旅游团曼谷买房实地考察告诉你有哪些坑

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『樱桃大屋子（lytdfz8）』出品

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为甚么会筛选泰国？

我以前也不领略，为甚么那末多华夏人会筛选去泰国投资，直到去了后，跟本地的投资人士深入领会，才看懂。

众人都晓得华夏人是最喜爱买房的。华夏的钱去哪个国度，哪个国度的房价就涨的快。

时时华夏人走了，屋子想大涨就很难了！因而投资必然要跟着华夏的热钱走！

西洋国度的投资门坎较高，且前几年飞腾一轮后，华夏人撤退加拿大、澳大利亚、新西兰等国度，本地楼市已加入调动期，此时再加入曾经不合时宜。

而东南亚这两年起头成为华夏投资者追赶的热土，一方面是华夏制作业近几年在向东南亚变化，那儿经济增速较快，根本面较好；另一方面是间隔华夏近，直接落地签，来日还会修高铁，有地舆上风。

而在东南亚中，政局不变，宽容性最佳的又首选泰国，人妖的存在就足以证实，走在大巷上，谁也不会对人妖持有异常的目光。

况且泰国事华夏人最喜爱去的旅行之地。在年赴泰旅行的番邦旅客总额超越万人次，此中华夏旅客量超越万人次，占比最高。良多人往日买房，平日放租，冬季本身度假用。

曼谷的国际化水准特别之高，乃至超越了北京上海，这个你一到机场就可以感触到，番邦人多，因而屋子租金很高。

泰国生齿万，曼谷早在年生齿数目就抵达了万，京城至罕见生齿支柱，曼谷的地铁不列队四五轮你是挤不上去的，比北京还恐慌。而曼谷面积又特别小，才平方千米，比深圳还小四百多平方千米。

柬埔寨周全国度才万生齿，比较之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总发觉不太不变。

而泰国签证又特别简朴，拿着护照，买张机票，到泰国直接落地签。机票又廉价，因而去泰国，跟在国内航行根本上没有甚么差别，往后昆明还会修高铁到泰国，因而华夏人往日特别便捷，华夏人直接推进曼谷的房价飞腾。

华夏目前曾经成为泰国房产最大买家，只需你具备华夏陆地的护照，就均也许买。

然则几年以前还不是，泰国房产的买家一贯良多元化，在此以前日本才是泰国最大买家，尚有特地的日本区，再以前是台湾。只不过华夏经济进展快，家当补偿快，因而放洋做财产设置的也多了。

为甚么会犹如斯多的国度买呢？这理应算这天本阅历，也许俄罗斯阅历了。

在年7月30的时间，那时群众币兑卢布的汇率是5..但是到了年12月份的时间，群众币兑卢布的汇率最高时到了11.的水准。也即是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。

那时俄罗斯获利的本来就惟有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提早囤积了出口物质的。一种是换了美金，财产到了国外的。然则他们的收益率不同，此中持有俄罗斯房产的，在这期间是收益率最低的。固然以卢布计价的价钱涨了，然则以美金计价的价钱跌了良多。

这就和今朝委内瑞拉的屋子相同，由于其恶性通货膨胀了十万倍的起源，其房价以其本国钱银计的话，价钱确凿飞腾了。然则拿美金计价，价钱下落有7到8成。

而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢？

提早把钱转放洋，况且置备了异国不动产的。不只是由于挂钩美元赚了升值的钱，还赚到了不动产升值那部份的钱。

因而之华夏这几年严厉束缚资本外流时，显然是面对着外汇散失，RMB贬值的压力，不得不做出的控制，而灵巧的资本看破了实质后，确定会放洋找寻平安庇所，像李嘉诚他们那种大资本四五年前就去了西洋抄底，而做为平凡百姓来讲，小钱就只可找个进展前程还不错，政局又不变，买了往后能安心的国度设置点房产了。

02

在泰国的投资门坎有多高？

1、面积

泰国的屋子都是按套内面积算，主力户型段在25-50平米间，28平米就可以做到一房一厅，35平米也许做到两房两厅，应用率特别高。

由于泰京城是小家庭为主，小佳偶都不会和父母住一同，况且他们也不喜爱在家里做饭吃，周全泰国的屋子厨房都没有燃气，伙伴会客也是在外貌。

2、价钱

泰国曼谷新居的价钱也是分地段的，从每平米群众币1万多到7/8万群众币都有，最贵的超越十万。

素坤逸商圈是曼谷核心商圈，群集着Terminal21购物核心、“贵妇”阛阓、病院等配套，属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决意着高房价，房价群众币要5.6-7.8万/㎡。但幸而屋子面积不大，总价万群众币左右。

北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体会区等，价钱就廉价不少。

总价四五十万、七八十万及上百万的屋子都有。

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曼谷屋子报答率也许有几多？

1、也许存款

曼谷买房，时时总价80万以上的屋子，就可以按揭存款。这象征着，只需支出2-3成首付，余下的比及交房前一个月再处理按揭就也许，大大延长了资本应用年限。

2、租金很高

咱们此次考查特地领会了屋子的租金。国外的租金遍及都比华夏高良多，曼谷由于国际化水准高，租金也很高。

例如斯次参观的热点楼盘，一房总价60万左右，楼当面的老少区，相同户型的月租金在元左右。

咱们本身住的旅社式公寓，两房一厅，一晚的租金即是元，即使是冬季旺季，也许租到元一晚，而买下来也许是万-万之间，租金报答率对照高，在4-8%之间，而国内一线都市惟有1%多。

3、也许改名

泰国的屋子从第一次出售起头算的话，也许交房期是3年。衡宇的尾款是比及交房时间才需求交纳的金钱。在这个3年期间，也许大肆到开拓商那处改名。

时时楼盘还没有委托，你的屋子就曾经飞腾了百分之二十多，由于新开盘都是第一期卖的廉价，背面一期比一期贵，这个跟国内相同。

泰国房市固然没有暴涨，然则每年飞腾8%到10%仍然有保险的，或者有的人嫌少，然则你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬动，况且租金很高。

4、尽是精装房

泰国卖房只卖精装，况且精装准则不是刷个墙，贴个地板，是所有装备家具家电。这个轨制不只是在泰国，在西洋都是如斯。

况且小区配套设备特别完整，所有免费应用，咱们此次去参观的一个小区（下图），有游水池，健身房，观察室，个人片子院、会议室、BBQ等等地区，乃至还也许种菜，况且这些全都是免费的哦，连地下泊车场都是免费泊车。

国内开拓商果真理当学学，他人效劳甩咱们几条街。财产治理费10块钱一平米，固然单价比咱们贵，但每一户面积小，因而每个月财产费也只需两三百块。

04

曼谷买房要留意哪些坑？

1、不要买太廉价的屋子！

穷汉区的屋子，根本上跟升值无缘，或者一万年都不涨。要跟着周全社会可利用收入的增添，才会增进，想跑赢收入很难。

由于泰国的地盘是永远独占制，个人财产崇高不成侵害，家当一代代接受，穷汉富翁之间的界限根本平生都绝望横跨。

但泰国事佛系国度，他们释教宣传的是当代的果，都是源于前生的因。你当代过得差，是由于前生做了不好的事。当代那些富翁，是由于前生修行好。此生你好好修行，多做善事，下世你也就会成为富翁的。

因而穷汉并不仇富。也不会形成社会动乱。也即是说，经过宗教，泰国圆满办理了这所有题目。

贫富差异带来的即是穷汉区和富翁区，你住甚么样的屋子，就代表着你是甚么样的社会阶级。

这在良多都市都是如斯，俄罗斯的莫斯科是如斯，印度的新德里也是如斯，连纽约和东都城是如斯。

由于核心区的地盘是有限的，而社会家当的补偿者是陆续增添的。有钱了谁都想挤进富翁区。

2、不要间隔地铁和商圈太远！

地铁重塑地块价格，这句话到那儿都适应。确凿是越接近地铁或BTS的屋子，会赢得越快升值。

中介说，由于泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不肯意步行，怕晒太阳怕淋雨，因而能住在地铁和BTS傍边会更便利，在大堵车的时间，BTS和地铁也许加紧抵达想抵达的场所。根本上紧急的阛阓和场所都根本上BTS和地铁的节点傍边。

05

为甚么要去曼谷买房？

依据咱们的会见领会，去曼谷买房的紧要有三类人：

1、为了投资，保值增值。如我上述所说，除了每年有不变的增幅外，泰国的租金报答率高。

2、为了儿童念书，家长便利陪读。曼谷的国际学塾特别多，况且价钱比国内廉价一半，东南亚25%的国际学塾资本，齐集在泰国，曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学塾资本富贵，是由于番邦常驻生齿多，随迁儿女需求享福本国的培养。良多买家看华夏外置业，有些是冲着孩童念书去的，家长跟往日陪读。

3、着末值得称誉的是泰国的美食和睦候，因而特别适当旅行度假养老。由于泰国的养息前提也很好，很适当养老。据统计，停止年2月尾，华夏陆地经过JCI病院也不过73家。而泰国面积这么小，就有42家病院和诊所赢得JCI认证，位居东友邦度第一。

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