房地产税要来了对房价的影响也许没那么大

房地产税要来了，并且其到来的时间似乎比专家和媒体预料的可能还要早，其脉络和内容也越来越清晰：

7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在发言中提到：“从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展”；

6月中旬，自然资源部发布消息称：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着开征房地产税在技术上已经再无障碍。

年3月7日，财政部副部长史耀斌又用超过字的“篇幅”谈及房地产税，对房地产税征收目的、征收对象和范围、计税依据和标准及推进的程序和步骤作了大致说明。

年03月05日李克强总理在《政府工作报告》中也明确提出“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”；

年全国两会期间，全国人大发言人张业遂透露房地产税方案已在内部征求意见；

年11月财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

以上这些信息告诉我们，房地产税肯定要落地了！并且在加紧落地！这是事实！

房地产税的试点

房产税通俗的讲是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税，其本质上是一种持有税。其实早在年上海、重庆就已经开始试点房产税。

上海征收对象为本市居民新购房二套、三套房，和非本市居民新购房，增量房人均面积在60平以上起征，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%，可以称做增量房产税，主要是针对新购房。

重庆征收对象是本市家庭：独栋商品住宅(无论存量还是增量)；新购的高档住房(指价格比主城新房成交价高2倍)非本市家庭(同时无户籍、无企业、无工作)的第二套住房，税率为0.5%-1.2%，可以称为存量房产税，主要针对土豪和多套房，无论是新购房还是以拥有的多套房。

举个例子来说，如果你在上海已经有五套房是不用交税的，如果新买房子是增量就需要交税。如果你在重庆有独栋别墅，高档住房或者非本市的第二套房，无论是不是新买都是存量，是需要交税的。

另外，香港也征收房产税，税率为0.2%。总体来说，我国上海、重庆、香港三个城市目前的征税力度都比较温和。上海只对新购买住房征收，重庆只对高端物业征收，香港的征收力度更低，并且都有相应的减免政策。

国外房产税

在全世界范围内，征收房产税是普遍情况。税率高低都有，高税率的美国、法国、西班牙等能达到3%，中等的有德国2%，低的有香港0.2%，总体来说税率在2%左右。

具体到各个国家：美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，其用途是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持。美国南加州的房产税的用途表，78%用于本地学校，其他的用于本地图书馆、消防、道路桥梁等。俄罗斯规定的房产税范围为：30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%；30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。

房地产税真的能够降低房价吗

房地产税是确定要来了，那房地产税的到来真的会降低房价吗？小编认为不一定，原因如下：

首先，看房地产税的征收税率，税率的高低对于楼市以及房价的影响各有不同。

以年试点的两个城市上海和重庆为例，试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。目前看来，我国房地产税的征收税率还是比较温和的，并且按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，预计温和的房地产税征税政策会保持下去。

其次：看房地产市场的供需状况。

如果房产市场供过于求，房价自然而然就会下降。但目前房价处在上升周期，属于卖方市场，房价上涨是市场大势，而房地产税说白了就是一种税收政策，并不能依靠房地产税来降低房价。并且世界上应该也没有国家会使用房地产税来降低房价。一方面，房地产市场的外部性特别强，房地产业可以牵连上下游至少一百个多个行业的发展，如果房价波动太大，往往会波动整个国家经济的平稳运行，得不偿失。美国在年爆发的次贷危机就是一个典型的例子。

凯斯·席勒房价指数，是衡量美国房价波动的一个重要数据，由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒（诺贝尔经济学奖获得者）编制，该指数发现，在长达一百多年的时间（-）里，美国房价大跌只发生过两次，一次是年-年的大萧条时代，另一次是年-年的全球金融风暴时代而这两个时期都是在经济危机期间，而非人为的调控。日本八九十年代的房地产大跌也佐证了这一观点。

所以，能够让房价大幅下跌的一定不是调控（所以说我国的调控政策一直不能抑制房价上涨，原因就在这里），而是整体性的经济危机，但是国家的调控政策也都是为了防止经济危机的出现，为了稳定国家经济的平稳运行。所以，调控的真正目的不是为了房价暴跌，更不是为了房价上涨，而是要剥离房地产的投资属性，让房子真正回到“房子是用来住的，不是用来炒的”的本质源头。

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