人民币汇率临7房价上涨看好你口袋的钱

来源：小蓝优贷

今年4月，美元开始大幅度升值，人民币兑美元即期汇率自4月初的6.27一路贬至8月初的6.88，贬幅逾9.7％。

虽然7月份以来美元指数有所回调，但人民币继续走弱，这与中美货币政策分化加大有关。一方面，中国经济在调结构的大背景下稳中求变。近日央行通过实施定向降准、给予商业银行中长期资金以鼓励其增配低评级信用债等措施，释放超过1.4万亿元的流动性，使得中长期资金利率较年初显著回落近点。另一方面，美国经济走势更强，在美联储加息如期推进的背景下，市场对央行货币政策边际趋松的共识亦是人民币走弱的原因之一。

人们不禁担心，人民币汇率会不会破“7”这个心理关口？汇率的大幅贬值，可能造成什么问题？

首先，人民币大幅贬值，造成国内资金恐慌，导致资金纷纷跑出中国寻求安全的庇护所，中国外汇储备必将很快耗干，人民币贬值就变得不可遏制。

其次，如果央妈强行管制，违背的就是全球经济公约和一系列合作协议要求，人民币国际化的步伐将会停止，国际指责我们应该如何应对？

再者，主权债务问题也会发生，主权评级也会下调，将对中国在国际上的形象产生不利的影响。

最后，人民币贬值，将造成输入性的通货膨胀。我们对外依存的进口商品（如大豆、石油、矿石、农产品、精密仪器、药品等）的成本将大大提升，势必加重国内人民负担，提高国内生活成本！

但人民币贬值，也并不一定全是消极的影响。

人民币贬值对出口企业是利好的，这反而可以改变近几年出口贸易一直不振的现状。

而基本上，就算人民币再怎么贬值，中国的老百姓也不会闹事。在人民币贬值之下，房产势必成了一种比较可靠的保值增值资产。而在大家争相购买房产时，又会刺激房价的上涨。对于没有大多数没有存款的老百姓来说，只要房价不跌，抱着房子睡觉最安心，管你人民币在国际上贬值成什么样，都和我没啥关系。

从最近的两次人民币贬值与房价的走势上看，二者显然是同步的。所以对于喜欢买房保值的中国人来说，这似乎并不是什么真正的坏事。

而过去10年房价的上涨，一直都是靠着债务扩张来维持的。房价涨、地价涨、信贷扩张、债务扩大。

所有人都认为房价还要上涨，于是购房者继续买、开发商继续拿地，不管是因为恐慌还是因为期待，反正就是认为房价还要涨，怎么玩？

只能靠继续信贷扩张、给开发商和地方政府继续加杠杆、继续借新还旧维持房价上涨，钱越来越多，钱继续往房地产市场上涌，泡沫继续拱，房价更是降不下来。

说到底，中国的债务泡沫根本上还是资产泡沫的延伸！

面对这种情况，能怎么办？是该保汇率还是保资产？

年-年，日本房地产泡沫疯狂增长，房价和股票价格出现飙升，资金空转现象严重。日本银行业还投资了大量的股票和地产类贷款，金融体系对资产价格的敏感度也在提升，金融危机在酝酿之中。

最终，日本央行只能实施快速的货币紧缩政策，刺破泡沫，选择放弃房价而保汇率。

这让日本经济付出了惨痛的代价，不仅股市、房市暴跌，而且资产价格崩盘引发银行坏账，经济进入资产负债衰退。

（日元汇率稳步升值）

而年俄罗斯的选择则是保资产弃汇率。

年，世界原油价格暴跌，加之以美国为首的西方国家对俄罗斯采取的经济制裁不断加码，导致俄罗斯国内金融形势十分严峻，大量资本外逃，卢布遭遇集中抛售，卢布价值曾一夜暴跌13％。

最终，俄罗斯央行于年11月10日宣布允许卢布自由浮动，选择了通过货币贬值来释放压力的政策。

政策宣布后，俄罗斯卢布汇率经历自由落地式贬值，但是以卢布计算的房价并没有跌！

（俄罗斯房价稳定上涨）

所以，如果选择保汇率，对于中国在国际市场上的形象势必是一件好事。但是，保汇率造成的负面影响将可能导致经济崩盘。因为在保汇率的模式下，紧缩政策最终会刺破资产价格泡沫，房价和股票价格下跌，导致普通购房者的房贷出现违约，开发商、企业、银行破产，引起经济衰退，这后果将会很可怕。一旦结果造成，想要恢复元气，可能需要长达数十年的时间。如果选择保资产，那就是国内的通货膨胀继续走高！

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