现在的楼市,潜在危险有哪些,行内人这三点

1.年，中国房地产企业总共借了亿美元的外债，今年前两个月总共又在海外发行了亿美元的债券，由于这次金融危机，市场上的美元流动性大减，房地产企业无法借到新钱还旧债，从而导致美元债到期违约的情况将大面积发生。这将迫使房地产企业不得不出售大量国内和海外资产以偿还债务，如果在继续融资和抛售资产方面遇阻，将有大批企业破产和倒闭。房地产企业抛售资产保命的这一动作，将导致大量资金流向海外（从2月20到现在亿人民币），从而影响中国的国际收支，外汇将承受巨大压力。

2.离岸人民币大幅贬值的风险在快速上升。随着资金外流加剧，国际金融大鳄狙击人民币汇率的概率也在不断增加（卢布已成刀下鬼）。虽然人民银行有3万亿的外汇储备，但同时也有2万亿的外债，所以不可能再像以前那样从容的做防守反击了。

3.中资企业平均每个季度有亿美元的债务到期，其中香港中资机构的美元债风险最大，有3到10倍的杠杆。在经济危机时，这些杠杆会从巨大的利润变成为巨大的窟窿。所以最先爆雷的一定是这些驻港的中资机构。

人民币汇率要是守不住，那楼市就危险了。

PS：相信很多朋友最近已经注意到，人民币汇率开始跌了，真是不幸言中。那么我也对自己的观点做一些更新：1.下半年人民币汇率还会承受巨大的下行压力，这将导致央行加强外汇管制，所以现在想换美元要抓紧；2.理财产品尽量不要碰，特别是包括了企业债券的，下半年就要爆雷了；3.资产保值方面，第一买黄金，第二换美元，如果没有出国需求的可以做银行定存和国债。4.面对经济危机的来临，当务之急是降低个人和家庭的负债，而不是增加投资，这才是抵御风险最重要的方式。

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